房屋抵押贷款是指在购买房屋时，将该房屋作为抵押品向银行或其他金融机构申请贷款，用于购房或其他消费。在彭州地区，房屋抵押贷款也是一个常见的资金来源。

彭州房屋抵押贷款的利息包括两部分，一部分是基准利率，另一部分是浮动利率。根据当前的政策规定，彭州地区的房屋抵押贷款基准利率为4.65%，浮动利率则根据具体情况而定。

彭州房屋抵押贷款的利息会受到多个因素的影响，如贷款期限、借款人信用状况、抵押房屋的价值等。此外，借贷机构的资金成本和竞争关系也会对贷款利率产生影响。

选择合适的彭州房屋抵押贷款需要考虑多个因素。首先，需要对自己的还款能力进行评估，确定借款金额和期限。其次，可以通过调研不同银行或其他金融机构的利率、还款方式、抵押要求等来做出选择。最后，建议在签订合同时注意相关条款和细则，确保自己的权益。

在彭州房屋抵押贷款时，需要注意以下问题：

按揭比例不宜过高，建议在以下70%为宜；

借贷机构要求的抵押财产必须是自己的房屋，非成都彭州地区的物业不可接受抵押；

借贷合同中的所有条款和细则都应该认真审阅，如有不明确的地方建议咨询专业人士；

按期还款，以免逾期产生罚息或影响个人信用等问题。

总的来说，选择彭州房屋抵押贷款需要仔细考虑多个因素，以确保自己的个人利益和财务安全。同时，需要对相关政策法规和借贷机构的要求进行了解，以便做出正确的决策。